“初步规划分5期进行，时间跨度6年。1期预计总建筑面积最高，商业及住宅合计12公顷，包括原定优先建成交付的社会公共福利房。可售住宅主要以两梯八户十字星的格局为主，2房1浴的户型。这张是鸟瞰效果图，下面是户型图——”

中环圣佐治大厦，23楼，面朝维多利海港，背靠皇后像广场。

冯敬棠数年前豪掷老本，替冯世雄公司租下23楼半层，座与座间至少距离一米，公共廊道宽敞得可用来打高尔夫球。

建筑设计界的精英们，值得在寸土寸金的港岛上自由呼吸。

以便激发灵感。

冯世雄侧过身，稍稍扯松领结，在投影仪惨白的光照下，掩饰自己略带虚浮的音调。

“总技术经济指标如图，地积比率均数为6。其中住宅部分是9，预计可售的建筑面积……”

“9倍地积比率？”端坐会议室尽头的金发男人开口，“建筑密度高成这样？世雄，你打算建一座鸽子笼吗？十字星格局，楼梯和公共走廊缩减，这种户型你拿去做公房可以。但私人屋苑，未免太逼仄了吧？”

地道广东话，无半丝伦敦乡音，一看就是个中国通。

冯世雄抿唇。

金发男人皱着眉，指节敲在会议室桌面，有些不耐烦，“你这个项目叫君汇东岸。首先这块地皮就在内陆，起码要建60层才能望到海，叫【岸】太牵强；其次就是你们放弃引入软件产业，改为引入文化旅游业，想借迪士尼公园造势，那你的特殊功能商业部分为什么只有1%？”

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